Разное : Рынок недвижимости Испании - hacienda del alamo
Рынок недвижимости Испании - в напряжении в связи с возможным "брекситом"
По данным консалтинговых фирм, собравших результаты различных исследований, возможный выход Британии из ЕС (так называемый "brexit") окажет очень большое влияние на рынок недвижимости Испании и hacienda del alamo.
Сектор недвижимости на испанском побережье серьезно пострадал во время кризиса, но в настоящее время такие зоны, как Коста Бланка и Коста дель Соль, находятся на переднем крае восстановления, во многом благодаря спросу британских покупателей. В соответствии с последним докладом Общества оценщиков Tinsa, в 2016 году в годовом выражении цены на жилье выросли в 71 из 136 прибрежных муниципалитетов, по сравнению с 35 городами в 2015 и с 4 городами - в 2014 году. Коста дель Соль, Балеары, Канарские острова, Аликанте - это территории, являющиеся лидерами по восстановлению, и на всех этих рынках британцы являются крупнейшими иностранными покупателями, за исключением Балеар, где они вторые после немцев.
Возможный выход Британии из ЕС откроет ящик Пандорры из-за неопределенности в отношении 400 000 британцев, являющихся резидентами Испании, так как неминуемо затронет вопрос капитала - пенсий, здравоохранения, налогообложения. Кроме того, "brexit" затронет жизнь 100 000 испанцев, которые проживают в Великобритании.
"Brexit" может обернуться слабым фунтом по отношению к евро и снижением покупательной способности тех британцев, которые намеревались приобрести в Испании жилье для отдыха. Кроме того, изменение статуса британцев в сторону не-ЕС приведет к тому, что они должны будут проходить все круги бюрократического ада, чтобы получить ВНЖ Испании, как не-граждане ЕС, или же покупать недвижимость стоимостью свыше 500 000 евро.
Учитывая важность британского спроса, "brexit" может нанести серьезный урон таким направлениям, как Марбелья, Торревьеха, Ориуэла, Михас и Эстепона, где покупатели из Британии играют ведущую роль. А по данным Коллегии Регистраторов, спрос на жилье со стороны британцев в начале этого года был в три раза выше, чем со стороны французов, идущих на втором месте. Другой факт, который показывает силу рынка Британии - это рост в годовом выражении: в первом квартале 2016 года он составил 44%.
Количественную оценку экономического вклада иностранных покупателей недвижимости в провинцию Аликанте попытались сосчитать в Ассоциации Девелоперов региона. По их данным, только в 2015 году продажи недвижимости в провинции, где 20% жителей составляют иностранцы, сгенерировали инвестиции в размере 2,271 миллиардов евро, в дополнении к 1,0 миллиарду налоговых доходов, полученных Валенсийским Сообществом. Этот бизнес означает 200 000 рабочих мест в регионе, и местные промоутеры активно продвигают регион на международных рынках.
